대구광역시 서구 비산동 209-10
대구광역시 서구 비산동 209-10은 지목 대, 면적 53㎡(16.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 996,700원(평당 3,294,881원)으로, 2024년 990,100원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 350,000원과 비교하면 35년 동안 184.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 비산동 필지 46곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 943,950원이고, 이 필지는 그 106% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 74,534,045원(평당 4,648,942원)입니다. 최근 2년 비산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 9,497,622원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
996,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,337,896원으로 보면, 이 땅(53.0㎡)은 약 37,482,320원입니다(공시지가 기준 추산보다 -49.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 53㎡ · 16.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 996,700원 | 평당 3,294,881원 | +0.7% |
| 2024년 | 990,100원 | 평당 3,273,063원 | -0.3% |
| 2023년 | 993,400원 | 평당 3,283,972원 | -7.2% |
| 2022년 | 1,070,000원 | 평당 3,537,195원 | +8.1% |
| 2021년 | 990,000원 | 평당 3,272,732원 | +10.0% |
| 2020년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +5.9% |
| 2019년 | 850,000원 | 평당 2,809,922원 | +7.6% |
| 2018년 | 790,000원 | 평당 2,611,574원 | +9.7% |
| 2017년 | 720,000원 | 평당 2,380,169원 | +5.9% |
| 2016년 | 680,000원 | 평당 2,247,937원 | +11.3% |
비산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,294,881원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-01 | 비산동 4** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2026-06-26 | 비산동 4** | 제2종일반주거지역 | 51㎡ | 3,100,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-12 | 비산동 2*** | 제1종일반주거지역 | 121㎡ | 192,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-12 | 비산동 2*** | 제1종일반주거지역 | 17㎡ | 57,600,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-05 | 비산동 1*** | 일반공업지역 | 3㎡ | 5,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.