대구광역시 북구 서변동 1741-2

지목 대 제1종일반주거지역 65.7평

대구광역시 북구 서변동 1741-2는 지목 대, 면적 217.1㎡(65.7평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 884,400원(평당 2,923,641원)으로, 2025년 875,500원보다 1.0% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 383,000원과 비교하면 24년 동안 130.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서변동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 599,100원이고, 이 필지는 그 148% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 268,278,500원(평당 4,085,087원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

884,400원 /㎡

평당2,923,641원

합계 (㎡당 × 면적)192,003,240원

추정 시세가치레이더 V1.2

268,278,500원

㎡당 1,235,737원 · 평당 4,085,087원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 4,316,809원으로 보면, 이 땅(217.1㎡)은 약 283,496,722원입니다(공시지가 기준 추산보다 +5.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	217.10㎡ · 65.7평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	세로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	884,400원	평당 2,923,641원	+1.0%
2025년	875,500원	평당 2,894,219원	+1.4%
2024년	863,300원	평당 2,853,889원	+0.3%
2023년	860,300원	평당 2,843,971원	-6.4%
2022년	919,600원	평당 3,040,004원	+6.8%
2021년	861,000원	평당 2,846,285원	+4.5%
2020년	823,600원	평당 2,722,649원	+4.0%
2019년	792,000원	평당 2,618,186원	+2.3%
2018년	774,400원	평당 2,560,004원	+6.0%
2017년	730,400원	평당 2,414,549원	+5.5%

서변동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-11-19	서변동 1***	자연녹지지역	969㎡	2,000,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.