대구광역시 북구 서변동 1086-2
지목 임야 제2종일반주거지역 85.9평
대구광역시 북구 서변동 1086-2는 지목 임야, 면적 284㎡(85.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 599,100원(평당 1,980,499원)으로, 2025년 594,200원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 200,000원과 비교하면 36년 동안 199.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서변동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 599,100원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 470,810,532원(평당 5,480,286원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
599,100원 /㎡평당1,980,499원
합계 (㎡당 × 면적)170,144,400원
추정 시세가치레이더 V1.2
470,810,532원
㎡당 1,657,784원 · 평당 5,480,286원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 284㎡ · 85.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 599,100원 | 평당 1,980,499원 | +0.8% |
| 2025년 | 594,200원 | 평당 1,964,300원 | +0.9% |
| 2024년 | 588,700원 | 평당 1,946,119원 | -0.9% |
| 2023년 | 594,200원 | 평당 1,964,300원 | -6.2% |
| 2022년 | 633,600원 | 평당 2,094,549원 | +8.5% |
| 2021년 | 584,200원 | 평당 1,931,243원 | +16.4% |
| 2020년 | 501,700원 | 평당 1,658,515원 | +7.4% |
| 2019년 | 467,100원 | 평당 1,544,135원 | +6.9% |
| 2018년 | 437,000원 | 평당 1,444,630원 | +4.5% |
| 2017년 | 418,000원 | 평당 1,381,820원 | +5.8% |
서변동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-19 | 서변동 1*** | 자연녹지지역 | 969㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.