대구광역시 북구 서변동 산95-1
지목 임야 개발제한구역 35,730.1평
대구광역시 북구 서변동 산95-1은 지목 임야, 면적 118,116㎡(35,730.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,240원(평당 20,628원)으로, 2025년 6,120원보다 2.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400원과 비교하면 36년 동안 160.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 서변동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 599,100원이고, 이 필지는 그 1% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,059,684,156원(평당 57,646원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
6,240원 /㎡평당20,628원
합계 (㎡당 × 면적)737,043,840원
추정 시세가치레이더 V1.2
2,059,684,156원
㎡당 17,438원 · 평당 57,646원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
북구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 118,116㎡ · 35,730.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 6,240원 | 평당 20,628원 | +2.0% |
| 2025년 | 6,120원 | 평당 20,231원 | +2.0% |
| 2024년 | 6,000원 | 평당 19,835원 | +0.2% |
| 2023년 | 5,990원 | 평당 19,802원 | -6.7% |
| 2022년 | 6,420원 | 평당 21,223원 | +10.5% |
| 2021년 | 5,810원 | 평당 19,207원 | +9.4% |
| 2020년 | 5,310원 | 평당 17,554원 | +6.6% |
| 2019년 | 4,980원 | 평당 16,463원 | +18.3% |
| 2018년 | 4,210원 | 평당 13,917원 | +5.8% |
| 2017년 | 3,980원 | 평당 13,157원 | +2.8% |
서변동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-19 | 서변동 1*** | 자연녹지지역 | 969㎡ | 2,000,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.