대구광역시 북구 매천동 301-2
대구광역시 북구 매천동 301-2는 지목 전, 면적 1,286㎡(389.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,660,000원(평당 5,487,611원)으로, 2025년 1,625,000원보다 2.2% 올랐습니다. 2006년 ㎡당 763,000원과 비교하면 20년 동안 117.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매천동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 638,400원이고, 이 필지는 그 260% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,070,545,205원(평당 7,893,139원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,660,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 23건의 평당 중간값 3,523,287원으로 보면, 이 땅(1,286.0㎡)은 약 1,370,611,589원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 1,286㎡ · 389.0평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2006~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,660,000원 | 평당 5,487,611원 | +2.2% |
| 2025년 | 1,625,000원 | 평당 5,371,909원 | +2.5% |
| 2024년 | 1,585,000원 | 평당 5,239,677원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,575,000원 | 평당 5,206,619원 | -6.5% |
| 2022년 | 1,685,000원 | 평당 5,570,256원 | +5.3% |
| 2021년 | 1,600,000원 | 평당 5,289,264원 | +14.4% |
| 2020년 | 1,398,000원 | 평당 4,621,494원 | +10.8% |
| 2019년 | 1,262,000원 | 평당 4,171,907원 | +9.4% |
| 2018년 | 1,154,000원 | 평당 3,814,882원 | +4.1% |
| 2017년 | 1,109,000원 | 평당 3,666,121원 | +8.0% |
매천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-27 | 매천동 5* | 제2종일반주거지역 | 274㎡ | 451,600,000원 직거래 |
| 2026-10-27 | 매천동 5* | 제2종일반주거지역 | 507㎡ | 832,500,000원 직거래 |
| 2026-04-17 | 매천동 1** | 제2종일반주거지역 | 96㎡ | 159,500,000원 직거래 |
| 2026-03-10 | 매천동 1** | 제2종일반주거지역 | 1,311㎡ | 2,178,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-13.
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