대구광역시 동구 지묘동 86-7
대구광역시 동구 지묘동 86-7은 지목 대, 면적 487㎡(147.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,091,000원(평당 3,606,617원)으로, 2025년 1,077,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 327,000원과 비교하면 32년 동안 233.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 지묘동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,176,000원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 764,223,082원(평당 5,187,601원)입니다. 최근 2년 지묘동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,977,343원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,091,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 3,678,756원으로 보면, 이 땅(487.0㎡)은 약 541,945,159원입니다(공시지가 기준 추산보다 -29.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 487㎡ · 147.3평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,091,000원 | 평당 3,606,617원 | +1.3% |
| 2025년 | 1,077,000원 | 평당 3,560,336원 | +2.1% |
| 2024년 | 1,055,000원 | 평당 3,487,608원 | +0.6% |
| 2023년 | 1,049,000원 | 평당 3,467,774원 | -5.9% |
| 2022년 | 1,115,000원 | 평당 3,685,956원 | +7.7% |
| 2021년 | 1,035,000원 | 평당 3,421,493원 | +5.6% |
| 2020년 | 980,000원 | 평당 3,239,674원 | +2.1% |
| 2019년 | 960,000원 | 평당 3,173,558원 | +2.1% |
| 2018년 | 940,000원 | 평당 3,107,443원 | +4.4% |
| 2017년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +5.9% |
지묘동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,606,617원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 지묘동 1*** | 제1종일반주거지역 | 239㎡ | 360,000,000원 |
| 2026-03-04 | 지묘동 1*** | 제1종전용주거지역 | 255㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-02-10 | 지묘동 1*** | 제1종전용주거지역 | 239㎡ | 290,000,000원 |
| 2026-02-09 | 지묘동 5** | 제2종일반주거지역 | 403㎡ | 340,000,000원 |
| 2025-09-22 | 지묘동 5** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 36,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.