대구광역시 동구 지묘동 산48
대구광역시 동구 지묘동 산48은 지목 임야, 면적 162,248㎡(49,080.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,860원(평당 6,149원)으로, 2024년 1,800원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,100원과 비교하면 35년 동안 40.0% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 지묘동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,176,000원이고, 이 필지는 그 0% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 826,798,027원(평당 16,846원)입니다. 최근 2년 지묘동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 4,977,343원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,860원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
동구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 162,248㎡ · 49,080.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,860원 | 평당 6,149원 | +3.3% |
| 2024년 | 1,800원 | 평당 5,950원 | +1.1% |
| 2023년 | 1,780원 | 평당 5,884원 | -7.3% |
| 2022년 | 1,920원 | 평당 6,347원 | +12.9% |
| 2021년 | 1,700원 | 평당 5,620원 | +9.7% |
| 2020년 | 1,550원 | 평당 5,124원 | +2.6% |
| 2019년 | 1,510원 | 평당 4,992원 | +7.1% |
| 2018년 | 1,410원 | 평당 4,661원 | +6.8% |
| 2017년 | 1,320원 | 평당 4,364원 | +8.2% |
| 2016년 | 1,220원 | 평당 4,033원 | 0.0% |
지묘동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,149원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-14 | 지묘동 1*** | 제1종일반주거지역 | 239㎡ | 360,000,000원 |
| 2026-03-04 | 지묘동 1*** | 제1종전용주거지역 | 255㎡ | 400,000,000원 |
| 2026-02-10 | 지묘동 1*** | 제1종전용주거지역 | 239㎡ | 290,000,000원 |
| 2026-02-09 | 지묘동 5** | 제2종일반주거지역 | 403㎡ | 340,000,000원 |
| 2025-09-22 | 지묘동 5** | 제2종일반주거지역 | 42㎡ | 36,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.