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대구광역시 달성군 유가읍 음리 435
대구광역시 달성군 유가읍 음리 435는 지목 답, 면적 1,514㎡(458.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 155,600원(평당 514,381원)으로, 2025년 154,300원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,800원과 비교하면 36년 동안 2,582.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 음리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 133,700원이고, 이 필지는 그 116% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 325,937,238원(평당 711,677원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
155,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 달성군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 128건의 평당 중간값 437,612원으로 보면, 이 땅(1,514.0㎡)은 약 200,419,594원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,514㎡ · 458.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 155,600원 | 평당 514,381원 | +0.8% |
| 2025년 | 154,300원 | 평당 510,083원 | +0.5% |
| 2024년 | 153,600원 | 평당 507,769원 | +0.8% |
| 2023년 | 152,400원 | 평당 503,802원 | +4.8% |
| 2022년 | 145,400원 | 평당 480,662원 | +10.4% |
| 2021년 | 131,700원 | 평당 435,373원 | +9.1% |
| 2020년 | 120,700원 | 평당 399,009원 | +9.5% |
| 2019년 | 110,200원 | 평당 364,298원 | +10.5% |
| 2018년 | 99,700원 | 평당 329,587원 | +11.8% |
| 2017년 | 89,200원 | 평당 294,876원 | +21.4% |
음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.