대구광역시 달성군 구지면 화산리 3
대구광역시 달성군 구지면 화산리 3은 지목 답, 면적 364㎡(110.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 179,900원(평당 594,712원)으로, 2025년 175,600원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 1,699.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화산리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 247,700원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 97,262,406원(평당 883,320원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
179,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 달성군의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 128건의 평당 중간값 437,612원으로 보면, 이 땅(364.0㎡)은 약 48,185,424원입니다(공시지가 기준 추산보다 -50.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 364㎡ · 110.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 179,900원 | 평당 594,712원 | +2.4% |
| 2025년 | 175,600원 | 평당 580,497원 | +2.6% |
| 2024년 | 171,200원 | 평당 565,951원 | -0.2% |
| 2023년 | 171,600원 | 평당 567,274원 | -6.6% |
| 2022년 | 183,700원 | 평당 607,274원 | +21.4% |
| 2021년 | 151,300원 | 평당 500,166원 | +18.1% |
| 2020년 | 128,100원 | 평당 423,472원 | +6.8% |
| 2019년 | 119,900원 | 평당 396,364원 | +26.1% |
| 2018년 | 95,100원 | 평당 314,381원 | +1.8% |
| 2017년 | 93,400원 | 평당 308,761원 | +11.7% |
화산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-27 | 화산리 1** | 자연녹지지역 | 98㎡ | 60,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.