대구광역시 남구 대명동 2563-86
대구광역시 남구 대명동 2563-86은 지목 대, 면적 207㎡(62.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,066,000원(평당 3,523,972원)으로, 2024년 1,059,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 35년 동안 136.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대명동 필지 74곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,233,500원이고, 이 필지는 그 86% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 311,345,014원(평당 4,972,179원)입니다. 최근 2년 대명동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 8,014,025원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,066,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 5,539,514원으로 보면, 이 땅(207.0㎡)은 약 346,870,511원입니다(공시지가 기준 추산보다 +11.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 207㎡ · 62.6평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,066,000원 | 평당 3,523,972원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,059,000원 | 평당 3,500,832원 | +2.0% |
| 2023년 | 1,038,000원 | 평당 3,431,410원 | -8.1% |
| 2022년 | 1,130,000원 | 평당 3,735,543원 | +10.5% |
| 2021년 | 1,023,000원 | 평당 3,381,823원 | +11.2% |
| 2020년 | 920,200원 | 평당 3,041,988원 | +4.4% |
| 2019년 | 881,100원 | 평당 2,912,732원 | +8.4% |
| 2018년 | 812,500원 | 평당 2,685,954원 | +2.5% |
| 2017년 | 792,900원 | 평당 2,621,161원 | +8.0% |
| 2016년 | 734,200원 | 평당 2,427,111원 | +5.6% |
대명동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,523,972원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 대명동 2*** | 일반상업지역 | 32㎡ | 160,960,000원 직거래 |
| 2026-08-27 | 대명동 3** | 제2종일반주거지역 | 101㎡ | 157,900,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 대명동 1** | 제2종일반주거지역 | 17㎡ | 14,500,000원 |
| 2026-06-07 | 대명동 2*** | 제2종일반주거지역 | 204㎡ | 432,000,000원 |
| 2026-05-04 | 대명동 6** | 제1종일반주거지역 | 437㎡ | 1,400,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.