광주광역시 서구 화정동 825-14
광주광역시 서구 화정동 825-14는 지목 대, 면적 164.5㎡(49.8평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,194,000원(평당 3,947,113원)으로, 2024년 1,181,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 700,000원과 비교하면 35년 동안 70.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화정동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,089,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 277,130,671원(평당 5,569,215원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,194,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 32건의 평당 중간값 3,054,545원으로 보면, 이 땅(164.5㎡)은 약 151,998,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -45.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 164.50㎡ · 49.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,194,000원 | 평당 3,947,113원 | +1.1% |
| 2024년 | 1,181,000원 | 평당 3,904,138원 | +1.1% |
| 2023년 | 1,168,000원 | 평당 3,861,163원 | +2.0% |
| 2022년 | 1,145,000원 | 평당 3,785,130원 | +9.0% |
| 2021년 | 1,050,000원 | 평당 3,471,080원 | +16.7% |
| 2020년 | 900,000원 | 평당 2,975,211원 | +4.5% |
| 2019년 | 861,000원 | 평당 2,846,285원 | +2.4% |
| 2018년 | 841,000원 | 평당 2,780,169원 | +5.4% |
| 2017년 | 798,000원 | 평당 2,638,020원 | +2.2% |
| 2016년 | 781,000원 | 평당 2,581,822원 | +3.0% |
화정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-09 | 화정동 1** | 준주거지역 | 192㎡ | 132,900,000원 직거래 |
| 2026-02-04 | 화정동 7** | 제1종일반주거지역 | 577㎡ | 900,000,000원 |
| 2025-11-28 | 화정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 31㎡ | 54,000,000원 직거래 |
| 2025-09-23 | 화정동 1*** | 제1종일반주거지역 | 114㎡ | 170,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.