광주광역시 서구 화정동 740-6

지목 대 제2종일반주거지역 8,040.3평

광주광역시 서구 화정동 740-6은 지목 대, 면적 26,579.5㎡(8,040.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,134,000원(평당 3,748,766원)으로, 2024년 1,122,000원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 35년 동안 152.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화정동 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,089,000원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 42,527,928,205원(평당 5,289,353원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,134,000원 /㎡

평당3,748,766원

합계 (㎡당 × 면적)30,141,153,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

42,527,928,205원

㎡당 1,600,027원 · 평당 5,289,353원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 4,341,598원으로 보면, 이 땅(26,579.5㎡)은 약 34,907,743,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	26,579.50㎡ · 8,040.3평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,134,000원	평당 3,748,766원	+1.1%
2024년	1,122,000원	평당 3,709,096원	+1.4%
2023년	1,107,000원	평당 3,659,510원	-5.0%
2022년	1,165,000원	평당 3,851,245원	+6.3%
2021년	1,096,000원	평당 3,623,146원	+9.8%
2020년	998,500원	평당 3,300,831원	+6.6%
2019년	937,100원	평당 3,097,856원	+71.2%
2018년	547,500원	평당 1,809,920원	+5.4%
2017년	519,500원	평당 1,717,358원	+5.4%
2016년	492,900원	평당 1,629,424원	+2.9%

화정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-09	화정동 1**	준주거지역	192㎡	132,900,000원 직거래
2026-02-04	화정동 7**	제1종일반주거지역	577㎡	900,000,000원
2025-11-28	화정동 1***	제2종일반주거지역	31㎡	54,000,000원 직거래
2025-09-23	화정동 1***	제1종일반주거지역	114㎡	170,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.