광주광역시 서구 광천동 112
광주광역시 서구 광천동 112는 지목 대, 면적 4,022㎡(1,216.7평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,349,000원(평당 4,459,511원)으로, 2025년 1,311,000원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 36년 동안 149.8% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 8,420,949,553원(평당 6,921,405원)입니다. 최근 2년 광천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 6,198,347원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,349,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 16건의 평당 중간값 2,507,602원으로 보면, 이 땅(4,022.0㎡)은 약 3,050,886,674원입니다(공시지가 기준 추산보다 -63.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 4,022㎡ · 1,216.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,349,000원 | 평당 4,459,511원 | +2.9% |
| 2025년 | 1,311,000원 | 평당 4,333,891원 | +3.2% |
| 2024년 | 1,270,000원 | 평당 4,198,353원 | +2.3% |
| 2023년 | 1,242,000원 | 평당 4,105,791원 | +0.9% |
| 2022년 | 1,231,000원 | 평당 4,069,427원 | +12.6% |
| 2021년 | 1,093,000원 | 평당 3,613,228원 | +17.5% |
| 2020년 | 930,500원 | 평당 3,076,038원 | +9.8% |
| 2019년 | 847,100원 | 평당 2,800,335원 | +16.6% |
| 2018년 | 726,700원 | 평당 2,402,318원 | +10.0% |
| 2017년 | 660,900원 | 평당 2,184,797원 | +7.5% |
광천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,459,511원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-10 | 광천동 6** | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 136,170,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-10 | 광천동 6** | 제2종일반주거지역 | 41㎡ | 138,830,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-10 | 광천동 6** | 준주거지역 | 156㎡ | 445,000,000원 직거래 |
| 2026-04-06 | 광천동 5** | 제3종일반주거지역 | 113㎡ | 287,500,000원 |
| 2026-02-06 | 광천동 7** | 제2종일반주거지역 | 46㎡ | 80,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.