광주광역시 서구 광천동 103-8
광주광역시 서구 광천동 103-8은 지목 대, 면적 157㎡(47.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,228,000원(평당 4,059,510원)으로, 2025년 1,191,000원보다 3.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 36년 동안 140.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 광천동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,215,500원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 305,214,555원(평당 6,426,595원)입니다. 최근 2년 광천동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 9,949,129원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,228,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 3건의 평당 중간값 2,542,912원으로 보면, 이 땅(157.0㎡)은 약 120,769,231원입니다(공시지가 기준 추산보다 -60.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 157㎡ · 47.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,228,000원 | 평당 4,059,510원 | +3.1% |
| 2025년 | 1,191,000원 | 평당 3,937,196원 | +3.1% |
| 2024년 | 1,155,000원 | 평당 3,818,187원 | +2.4% |
| 2023년 | 1,128,000원 | 평당 3,728,931원 | +0.4% |
| 2022년 | 1,123,000원 | 평당 3,712,402원 | +12.5% |
| 2021년 | 997,900원 | 평당 3,298,848원 | +19.2% |
| 2020년 | 837,500원 | 평당 2,768,599원 | +9.8% |
| 2019년 | 762,600원 | 평당 2,520,995원 | +16.3% |
| 2018년 | 655,700원 | 평당 2,167,607원 | +7.9% |
| 2017년 | 607,600원 | 평당 2,008,598원 | +7.4% |
광천동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,059,510원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-05 | 광천동 1* | 일반상업지역 | 116㎡ | 280,000,000원 |
| 2026-07-09 | 광천동 * | 제2종일반주거지역 | 489㎡ | 1,471,700,000원 |
| 2026-07-09 | 광천동 * | 제2종일반주거지역 | 148㎡ | 445,420,000원 |
| 2026-07-09 | 광천동 * | 제2종일반주거지역 | 260㎡ | 782,500,000원 |
| 2026-07-09 | 광천동 * | 제2종일반주거지역 | 136㎡ | 409,310,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-06.