광주광역시 북구 운암동 237-1
광주광역시 북구 운암동 237-1은 지목 전, 면적 19,342㎡(5,851.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 578,300원(평당 1,911,738원)으로, 2025년 576,400원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 1,827.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운암동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 578,300원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 15,782,250,627원(평당 2,697,386원)입니다. 최근 2년 운암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 8,218,962원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
578,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 전) 47건의 평당 중간값 385,290원으로 보면, 이 땅(19,342.0㎡)은 약 2,254,312,354원입니다(공시지가 기준 추산보다 -85.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 19,342㎡ · 5,851.0평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 578,300원 | 평당 1,911,738원 | +0.3% |
| 2025년 | 576,400원 | 평당 1,905,457원 | +0.9% |
| 2024년 | 571,300원 | 평당 1,888,598원 | +6.5% |
| 2023년 | 536,200원 | 평당 1,772,565원 | -6.9% |
| 2022년 | 575,900원 | 평당 1,903,804원 | +2.4% |
| 2021년 | 562,200원 | 평당 1,858,515원 | +5.9% |
| 2020년 | 530,700원 | 평당 1,754,383원 | +3.6% |
| 2019년 | 512,500원 | 평당 1,694,217원 | +4.1% |
| 2018년 | 492,400원 | 평당 1,627,771원 | +4.3% |
| 2017년 | 472,300원 | 평당 1,561,325원 | +1.2% |
운암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,911,738원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-03 | 운암동 4** | 제1종일반주거지역 | 185㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-06-03 | 운암동 4** | 제1종일반주거지역 | 185㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-06-03 | 운암동 4** | 준주거지역 | 171㎡ | 436,180,000원 |
| 2026-05-12 | 운암동 4** | 근린상업지역 | 23㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-10 | 운암동 4** | 준주거지역 | 345㎡ | 858,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.