광주광역시 북구 운암동 1636
광주광역시 북구 운암동 1636은 지목 대, 면적 175.5㎡(53.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 832,400원(평당 2,751,740원)으로, 2025년 825,200원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 131.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운암동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 578,300원이고, 이 필지는 그 144% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 206,121,625원(평당 3,882,591원)입니다. 최근 2년 운암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 8,218,962원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
832,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(준주거지역·지목 대) 14건의 평당 중간값 7,387,434원으로 보면, 이 땅(175.5㎡)은 약 392,189,653원입니다(공시지가 기준 추산보다 +90.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 175.50㎡ · 53.1평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 832,400원 | 평당 2,751,740원 | +0.9% |
| 2025년 | 825,200원 | 평당 2,727,938원 | +1.3% |
| 2024년 | 814,500원 | 평당 2,692,566원 | +0.9% |
| 2023년 | 807,400원 | 평당 2,669,095원 | -6.8% |
| 2022년 | 866,000원 | 평당 2,862,814원 | +4.7% |
| 2021년 | 827,000원 | 평당 2,733,888원 | +11.0% |
| 2020년 | 745,000원 | 평당 2,462,814원 | +6.9% |
| 2019년 | 697,000원 | 평당 2,304,136원 | +1.0% |
| 2018년 | 690,000원 | 평당 2,280,995원 | +3.0% |
| 2017년 | 670,000원 | 평당 2,214,879원 | +6.3% |
운암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,751,740원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-03 | 운암동 4** | 제1종일반주거지역 | 185㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-06-03 | 운암동 4** | 제1종일반주거지역 | 185㎡ | 250,000,000원 |
| 2026-06-03 | 운암동 4** | 준주거지역 | 171㎡ | 436,180,000원 |
| 2026-05-12 | 운암동 4** | 근린상업지역 | 23㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-10 | 운암동 4** | 준주거지역 | 345㎡ | 858,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.