광주광역시 북구 두암동 598-3
광주광역시 북구 두암동 598-3은 지목 대, 면적 3,886㎡(1,175.5평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 914,000원(평당 3,021,492원)으로, 2025년 901,800원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 153.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 두암동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 767,600원이고, 이 필지는 그 119% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,011,449,479원(평당 4,263,200원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
914,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 북구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 159건의 평당 중간값 2,193,371원으로 보면, 이 땅(3,886.0㎡)은 약 2,578,340,830원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 3,886㎡ · 1,175.5평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 914,000원 | 평당 3,021,492원 | +1.4% |
| 2025년 | 901,800원 | 평당 2,981,161원 | +0.9% |
| 2024년 | 893,900원 | 평당 2,955,046원 | +1.8% |
| 2023년 | 878,100원 | 평당 2,902,814원 | -6.9% |
| 2022년 | 942,900원 | 평당 3,117,029원 | +6.4% |
| 2021년 | 886,300원 | 평당 2,929,922원 | +10.8% |
| 2020년 | 800,100원 | 평당 2,644,963원 | +5.5% |
| 2019년 | 758,500원 | 평당 2,507,442원 | +5.1% |
| 2018년 | 721,500원 | 평당 2,385,127원 | +5.4% |
| 2017년 | 684,500원 | 평당 2,262,813원 | +11.0% |
두암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-29 | 두암동 8** | 제2종일반주거지역 | 100㎡ | 140,000,000원 직거래 |
| 2025-11-04 | 두암동 1** | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 1,500,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-04.
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