광주광역시 동구 산수동 568-1
광주광역시 동구 산수동 568-1은 지목 대, 면적 55,934.7㎡(16,920.2평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,440,000원(평당 4,760,338원)으로, 2025년 1,411,000원보다 2.1% 올랐습니다. 1996년 ㎡당 564,000원과 비교하면 30년 동안 155.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산수동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,066,000원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 114,750,420,164원(평당 6,781,851원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,440,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 5건의 평당 중간값 11,831,231원으로 보면, 이 땅(55,934.7㎡)은 약 200,187,347,368원입니다(공시지가 기준 추산보다 +74.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 55,934.70㎡ · 16,920.2평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1996~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,440,000원 | 평당 4,760,338원 | +2.1% |
| 2025년 | 1,411,000원 | 평당 4,664,470원 | +4.5% |
| 2024년 | 1,350,000원 | 평당 4,462,817원 | +2.7% |
| 2023년 | 1,314,000원 | 평당 4,343,808원 | -6.0% |
| 2022년 | 1,398,000원 | 평당 4,621,494원 | +11.8% |
| 2021년 | 1,250,000원 | 평당 4,132,238원 | +8.5% |
| 2020년 | 1,152,000원 | 평당 3,808,270원 | +7.6% |
| 2019년 | 1,071,000원 | 평당 3,540,501원 | +7.6% |
| 2018년 | 995,400원 | 평당 3,290,583원 | +9.0% |
| 2017년 | 913,500원 | 평당 3,019,839원 | +2.8% |
산수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 산수동 2* | 제2종일반주거지역 | 17㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-24 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 34,840,000원 직거래 |
| 2026-04-24 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 26,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-21 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 170,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-21 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 65㎡ | 63,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.