광주광역시 동구 산수동 164-11
광주광역시 동구 산수동 164-11은 지목 대, 면적 172㎡(52.0평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 564,800원(평당 1,867,110원)으로, 2024년 557,900원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 380,000원과 비교하면 35년 동안 48.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산수동 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,066,000원이고, 이 필지는 그 53% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 134,406,926원(평당 2,583,263원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
564,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 43건의 평당 중간값 5,044,735원으로 보면, 이 땅(172.0㎡)은 약 262,477,558원입니다(공시지가 기준 추산보다 +95.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 172㎡ · 52.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 564,800원 | 평당 1,867,110원 | +1.2% |
| 2024년 | 557,900원 | 평당 1,844,300원 | +2.3% |
| 2023년 | 545,300원 | 평당 1,802,647원 | -7.5% |
| 2022년 | 589,700원 | 평당 1,949,424원 | +11.8% |
| 2021년 | 527,600원 | 평당 1,744,135원 | +15.7% |
| 2020년 | 455,900원 | 평당 1,507,110원 | +6.8% |
| 2019년 | 426,800원 | 평당 1,410,911원 | +7.3% |
| 2018년 | 397,700원 | 평당 1,314,713원 | +2.5% |
| 2017년 | 388,000원 | 평당 1,282,647원 | +2.3% |
| 2016년 | 379,200원 | 평당 1,253,556원 | +3.6% |
산수동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 산수동 2* | 제2종일반주거지역 | 17㎡ | 10,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-24 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 26㎡ | 34,840,000원 직거래 |
| 2026-04-24 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 20㎡ | 26,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-21 | 산수동 5** | 제2종일반주거지역 | 60㎡ | 170,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-04-21 | 산수동 4** | 제2종일반주거지역 | 65㎡ | 63,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
산수동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.