광주광역시 남구 지석동 412-4
광주광역시 남구 지석동 412-4는 지목 답, 면적 793㎡(239.9평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 88,800원(평당 293,554원)으로, 2025년 86,300원보다 2.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 13,000원과 비교하면 36년 동안 583.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 97,428,197원(평당 406,149원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
88,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 16건의 평당 중간값 248,842원으로 보면, 이 땅(793.0㎡)은 약 59,692,857원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 793㎡ · 239.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 88,800원 | 평당 293,554원 | +2.9% |
| 2025년 | 86,300원 | 평당 285,290원 | +2.6% |
| 2024년 | 84,100원 | 평당 278,017원 | +1.1% |
| 2023년 | 83,200원 | 평당 275,042원 | -6.0% |
| 2022년 | 88,500원 | 평당 292,562원 | +17.2% |
| 2021년 | 75,500원 | 평당 249,587원 | +28.0% |
| 2020년 | 59,000원 | 평당 195,042원 | +7.3% |
| 2019년 | 55,000원 | 평당 181,818원 | +19.6% |
| 2018년 | 46,000원 | 평당 152,066원 | +13.6% |
| 2017년 | 40,500원 | 평당 133,884원 | +15.7% |
지석동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.