광주광역시 남구 양과동 1094
광주광역시 남구 양과동 1094는 지목 전, 면적 866㎡(262.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 56,900원(평당 188,099원)으로, 2025년 56,200원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 374.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양과동 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 58,400원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 67,500,548원(평당 257,670원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
56,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 전) 4건의 평당 중간값 290,719원으로 보면, 이 땅(866.0㎡)은 약 76,158,216원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 866㎡ · 262.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 56,900원 | 평당 188,099원 | +1.2% |
| 2025년 | 56,200원 | 평당 185,785원 | +1.3% |
| 2024년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | +2.8% |
| 2023년 | 54,000원 | 평당 178,513원 | -5.9% |
| 2022년 | 57,400원 | 평당 189,752원 | +12.5% |
| 2021년 | 51,000원 | 평당 168,595원 | +12.6% |
| 2020년 | 45,300원 | 평당 149,752원 | +7.1% |
| 2019년 | 42,300원 | 평당 139,835원 | +22.3% |
| 2018년 | 34,600원 | 평당 114,380원 | +12.3% |
| 2017년 | 30,800원 | 평당 101,818원 | +16.2% |
양과동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.