광주광역시 남구 백운동 458
광주광역시 남구 백운동 458은 지목 대, 면적 4,657㎡(1,408.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,142,000원(평당 3,775,212원)으로, 2025년 1,102,000원보다 3.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 130,000원과 비교하면 36년 동안 778.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,729,011,102원(평당 5,486,471원)입니다. 최근 2년 백운동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 10,470,813원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,142,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 77건의 평당 중간값 7,702,479원으로 보면, 이 땅(4,657.0㎡)은 약 10,850,810,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +40.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 4,657㎡ · 1,408.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,142,000원 | 평당 3,775,212원 | +3.6% |
| 2025년 | 1,102,000원 | 평당 3,642,981원 | +1.3% |
| 2024년 | 1,088,000원 | 평당 3,596,700원 | +1.2% |
| 2023년 | 1,075,000원 | 평당 3,553,724원 | -6.2% |
| 2022년 | 1,146,000원 | 평당 3,788,435원 | +17.8% |
| 2021년 | 972,900원 | 평당 3,216,203원 | +12.7% |
| 2020년 | 863,500원 | 평당 2,854,550원 | +7.1% |
| 2019년 | 806,600원 | 평당 2,666,450원 | +11.8% |
| 2018년 | 721,200원 | 평당 2,384,136원 | +12.1% |
| 2017년 | 643,400원 | 평당 2,126,945원 | -0.8% |
백운동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,775,212원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 340㎡ | 2,500,000,000원 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 55㎡ | 226,380,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 16㎡ | 86,260,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 13㎡ | 69,440,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-01 | 백운동 6** | 일반상업지역 | 24㎡ | 157,110,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.