광주광역시 광산구 운남동 776-1
광주광역시 광산구 운남동 776-1은 지목 대, 면적 43,137㎡(13,048.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,114,000원(평당 3,682,650원)으로, 2024년 1,107,000원보다 0.6% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 283,000원과 비교하면 27년 동안 293.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,114,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 69,119,656,027원(평당 5,296,963원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,114,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 7,174,643원으로 보면, 이 땅(43,137.0㎡)은 약 93,621,510,989원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 43,137㎡ · 13,048.9평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,114,000원 | 평당 3,682,650원 | +0.6% |
| 2024년 | 1,107,000원 | 평당 3,659,510원 | +0.7% |
| 2023년 | 1,099,000원 | 평당 3,633,063원 | -7.0% |
| 2022년 | 1,182,000원 | 평당 3,907,444원 | +10.3% |
| 2021년 | 1,072,000원 | 평당 3,543,807원 | +8.3% |
| 2020년 | 990,000원 | 평당 3,272,732원 | +1.6% |
| 2019년 | 974,100원 | 평당 3,220,170원 | +24.3% |
| 2018년 | 783,700원 | 평당 2,590,748원 | +7.9% |
| 2017년 | 726,200원 | 평당 2,400,665원 | +8.7% |
| 2016년 | 667,900원 | 평당 2,207,937원 | +4.7% |
운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.