광주광역시 광산구 운남동 523-23
광주광역시 광산구 운남동 523-23은 지목 대, 면적 654㎡(197.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 764,000원(평당 2,525,624원)으로, 2025년 744,000원보다 2.7% 올랐습니다. 2010년 ㎡당 424,000원과 비교하면 16년 동안 80.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 운남동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,114,000원이고, 이 필지는 그 69% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 704,994,082원(평당 3,563,552원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
764,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 6,410,086원으로 보면, 이 땅(654.0㎡)은 약 1,268,139,329원입니다(공시지가 기준 추산보다 +79.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 654㎡ · 197.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2010~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 764,000원 | 평당 2,525,624원 | +2.7% |
| 2025년 | 744,000원 | 평당 2,459,508원 | +2.9% |
| 2024년 | 723,300원 | 평당 2,391,078원 | +0.7% |
| 2023년 | 718,500원 | 평당 2,375,210원 | -8.3% |
| 2022년 | 783,200원 | 평당 2,589,095원 | +11.8% |
| 2021년 | 700,700원 | 평당 2,316,367원 | +16.1% |
| 2020년 | 603,700원 | 평당 1,995,705원 | +24.2% |
| 2019년 | 485,900원 | 평당 1,606,283원 | -0.4% |
| 2018년 | 487,800원 | 평당 1,612,564원 | +4.7% |
| 2017년 | 465,900원 | 평당 1,540,168원 | +7.0% |
운남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.