광주광역시 광산구 신가동 756-12
광주광역시 광산구 신가동 756-12는 지목 답, 면적 373㎡(112.8평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 654,200원(평당 2,162,648원)으로, 2024년 648,600원보다 0.9% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 149,000원과 비교하면 23년 동안 339.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신가동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 959,850원이고, 이 필지는 그 68% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 340,954,701원(평당 3,021,783원)입니다. 최근 2년 신가동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 7,665,244원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
654,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 답) 4건의 평당 중간값 772,491원으로 보면, 이 땅(373.0㎡)은 약 87,162,072원입니다(공시지가 기준 추산보다 -74.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 373㎡ · 112.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 654,200원 | 평당 2,162,648원 | +0.9% |
| 2024년 | 648,600원 | 평당 2,144,135원 | +0.9% |
| 2023년 | 643,000원 | 평당 2,125,623원 | -5.5% |
| 2022년 | 680,400원 | 평당 2,249,260원 | +4.6% |
| 2021년 | 650,400원 | 평당 2,150,086원 | +40.6% |
| 2020년 | 462,600원 | 평당 1,529,258원 | +9.4% |
| 2019년 | 422,700원 | 평당 1,397,357원 | +22.2% |
| 2018년 | 346,000원 | 평당 1,143,803원 | +10.2% |
| 2017년 | 314,100원 | 평당 1,038,349원 | +6.5% |
| 2016년 | 294,900원 | 평당 974,877원 | 0.0% |
신가동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,162,648원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-28 | 신가동 8** | 제3종일반주거지역 | 98㎡ | 140,000,000원 |
| 2026-04-24 | 신가동 8** | 제3종일반주거지역 | 112㎡ | 248,550,000원 |
| 2026-04-21 | 신가동 8** | 제3종일반주거지역 | 180㎡ | 331,000,000원 |
| 2026-04-13 | 신가동 8** | 제3종일반주거지역 | 100㎡ | 115,040,000원 직거래 |
| 2026-02-14 | 신가동 8** | 제3종일반주거지역 | 100㎡ | 246,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.