광주광역시 광산구 도산동 889-10
광주광역시 광산구 도산동 889-10은 지목 답, 면적 211㎡(63.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 584,500원(평당 1,932,234원)으로, 2025년 577,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 36년 동안 224.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 도산동 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 627,500원이고, 이 필지는 그 93% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 170,633,966원(평당 2,673,366원)입니다. 최근 2년 도산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,201,235원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
584,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 광산구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 12건의 평당 중간값 2,502,066원으로 보면, 이 땅(211.0㎡)은 약 159,700,625원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 211㎡ · 63.8평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 584,500원 | 평당 1,932,234원 | +1.3% |
| 2025년 | 577,000원 | 평당 1,907,441원 | +2.7% |
| 2024년 | 561,900원 | 평당 1,857,523원 | -0.5% |
| 2023년 | 564,500원 | 평당 1,866,118원 | -6.5% |
| 2022년 | 604,000원 | 평당 1,996,697원 | +12.6% |
| 2021년 | 536,500원 | 평당 1,773,556원 | +37.7% |
| 2020년 | 389,700원 | 평당 1,288,266원 | +5.3% |
| 2019년 | 370,000원 | 평당 1,223,142원 | +14.3% |
| 2018년 | 323,800원 | 평당 1,070,415원 | +20.0% |
| 2017년 | 269,800원 | 평당 891,902원 | +24.6% |
도산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,932,234원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-11 | 도산동 1*** | 제1종일반주거지역 | 198㎡ | 312,000,000원 |
| 2026-07-11 | 도산동 1*** | 제1종일반주거지역 | 335㎡ | 525,000,000원 |
| 2026-07-07 | 도산동 9** | 제2종일반주거지역 | 63㎡ | 123,500,000원 |
| 2026-06-24 | 도산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 40㎡ | 18,500,000원 직거래 |
| 2026-02-25 | 도산동 9** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 7,200,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.