경상북도 포항시 북구 장성동 1034

지목 전 자연녹지지역 126.1평

경상북도 포항시 북구 장성동 1034는 지목 전, 면적 417㎡(126.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 110,200원(평당 364,298원)으로, 2025년 108,600원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 36년 동안 1,002.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장성동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 722,000원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,579,362원(평당 504,027원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

110,200원 /㎡

평당364,298원

합계 (㎡당 × 면적)45,953,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

63,579,362원

㎡당 152,468원 · 평당 504,027원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 37건의 평당 중간값 386,710원으로 보면, 이 땅(417.0㎡)은 약 48,780,511원입니다(공시지가 기준 추산보다 -23.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연녹지지역
면적	417㎡ · 126.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	110,200원	평당 364,298원	+1.5%
2025년	108,600원	평당 359,009원	+2.7%
2024년	105,700원	평당 349,422원	+0.7%
2023년	105,000원	평당 347,108원	-6.1%
2022년	111,800원	평당 369,587원	+7.0%
2021년	104,500원	평당 345,455원	+7.2%
2020년	97,500원	평당 322,315원	+9.6%
2019년	89,000원	평당 294,215원	+4.7%
2018년	85,000원	평당 280,992원	0.0%
2017년	85,000원	평당 280,992원	+9.0%

장성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-02-26	장성동 1***	제2종일반주거지역	677㎡	1,800,000,000원
2026-02-23	장성동 1***	제1종일반주거지역	2㎡	1,200,000원 지분 직거래
2026-01-31	장성동 1***	제2종일반주거지역	263㎡	150,000,000원 지분 직거래
2025-12-18	장성동 1***	제1종일반주거지역	7㎡	3,000,000원 지분 직거래
2025-12-12	장성동 1***	제1종일반주거지역	7㎡	3,000,000원 지분 직거래

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