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- 포항시 남구 구룡포읍 삼정리
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경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 536-2는 지목 전, 면적 494㎡(149.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2021년 개별공시지가는 ㎡당 89,300원(평당 295,207원)으로, 2020년 77,500원보다 15.2% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 51,600원과 비교하면 5년 동안 73.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼정리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 224,900원이고, 이 필지는 그 40% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 62,865,757원(평당 420,692원)입니다. 최근 2년 삼정리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 991,736원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2021년
89,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 33건의 평당 중간값 1,001,753원으로 보면, 이 땅(494.0㎡)은 약 149,696,970원입니다(공시지가 기준 추산보다 +138.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 494㎡ · 149.4평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2021년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2021년 | 89,300원 | 평당 295,207원 | +15.2% |
| 2020년 | 77,500원 | 평당 256,199원 | +8.5% |
| 2019년 | 71,400원 | 평당 236,033원 | +9.5% |
| 2018년 | 65,200원 | 평당 215,538원 | +10.3% |
| 2017년 | 59,100원 | 평당 195,372원 | +14.5% |
| 2016년 | 51,600원 | 평당 170,579원 | — |
삼정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 295,207원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-14 | 삼정리 3** | 제1종일반주거지역 | 205㎡ | 190,000,000원 직거래 |
| 2026-03-08 | 삼정리 1** | 계획관리지역 | 278㎡ | 48,000,000원 |
| 2026-03-03 | 삼정리 1** | 계획관리지역 | 241㎡ | 100,000,000원 직거래 |
| 2026-02-24 | 삼정리 1** | 계획관리지역 | 66㎡ | 16,000,000원 직거래 |
| 2026-01-28 | 삼정리 1** | 계획관리지역 | 192㎡ | 50,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.