경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2

지목 대 계획관리지역 81.1평

경상북도 포항시 남구 구룡포읍 삼정리 130-2는 지목 대, 면적 268㎡(81.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 264,300원(평당 873,720원)으로, 2025년 258,000원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 37,000원과 비교하면 36년 동안 614.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼정리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 224,900원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 99,941,605원(평당 1,232,782원)입니다. 최근 2년 삼정리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 991,736원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

264,300원 /㎡

평당873,720원

합계 (㎡당 × 면적)70,832,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

99,941,605원

㎡당 372,916원 · 평당 1,232,782원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 포항시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 36건의 평당 중간값 577,078원으로 보면, 이 땅(268.0㎡)은 약 46,783,749원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	계획관리지역
면적	268㎡ · 81.1평
도로접면	소로(중로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	264,300원	평당 873,720원	+2.4%
2025년	258,000원	평당 852,894원	+0.9%
2024년	255,600원	평당 844,960원	0.0%
2023년	255,600원	평당 844,960원	-7.7%
2022년	277,000원	평당 915,704원	+10.6%
2021년	250,500원	평당 828,100원	+15.4%
2020년	217,000원	평당 717,356원	+6.4%
2019년	204,000원	평당 674,381원	+6.3%
2018년	192,000원	평당 634,712원	+7.9%
2017년	178,000원	평당 588,431원	+15.6%

삼정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값991,736원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 873,720원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-14	삼정리 3**	제1종일반주거지역	205㎡	190,000,000원 직거래
2026-03-08	삼정리 1**	계획관리지역	278㎡	48,000,000원
2026-03-03	삼정리 1**	계획관리지역	241㎡	100,000,000원 직거래
2026-02-24	삼정리 1**	계획관리지역	66㎡	16,000,000원 직거래
2026-01-28	삼정리 1**	계획관리지역	192㎡	50,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.