경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5

지목 창고용지 계획관리지역 222.3평

경상북도 칠곡군 지천면 신리 725-5는 지목 창고용지, 면적 735㎡(222.3평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 361,800원(평당 1,196,035원)으로, 2025년 367,000원보다 1.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 9,000원과 비교하면 36년 동안 3,920.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 236,300원이고, 이 필지는 그 153% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 402,795,132원(평당 1,811,642원)입니다. 최근 2년 신리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,001,910원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

361,800원 /㎡

평당1,196,035원

합계 (㎡당 × 면적)265,923,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

402,795,132원

㎡당 548,021원 · 평당 1,811,642원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 칠곡군의 최근 1년 토지 실거래(지목 창고용지) 3건의 평당 중간값 332,153원으로 보면, 이 땅(735.0㎡)은 약 73,850,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -81.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	창고용지
용도지역	계획관리지역
면적	735㎡ · 222.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	361,800원	평당 1,196,035원	-1.4%
2025년	367,000원	평당 1,213,225원	+0.9%
2024년	363,600원	평당 1,201,985원	+0.2%
2023년	362,700원	평당 1,199,010원	-6.9%
2022년	389,400원	평당 1,287,275원	+8.1%
2021년	360,300원	평당 1,191,076원	+15.6%
2020년	311,700원	평당 1,030,415원	+7.0%
2019년	291,200원	평당 962,646원	+6.1%
2018년	274,400원	평당 907,109원	+7.3%
2017년	255,800원	평당 845,621원	+12.8%

신리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,001,910원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,196,035원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-17	신리 3**	계획관리지역	251㎡	152,000,000원
2026-04-17	신리 3**	계획관리지역	264㎡	160,000,000원
2026-03-17	신리 3**	계획관리지역	1㎡	970,000원 직거래
2026-03-17	신리 4**	계획관리지역	3㎡	2,910,000원 직거래
2026-03-17	신리 4**	계획관리지역	4㎡	3,880,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-29.