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경상북도 칠곡군 가산면 학산리 296-5
경상북도 칠곡군 가산면 학산리 296-5는 지목 대, 면적 1,204㎡(364.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 245,400원(평당 811,241원)으로, 2025년 244,400원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,500원과 비교하면 36년 동안 6,911.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학산리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 17,100원이고, 이 필지는 그 1,435% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 451,882,447원(평당 1,240,722원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
245,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 칠곡군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 대) 51건의 평당 중간값 579,512원으로 보면, 이 땅(1,204.0㎡)은 약 211,063,903원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 1,204㎡ · 364.2평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 245,400원 | 평당 811,241원 | +0.4% |
| 2025년 | 244,400원 | 평당 807,935원 | +0.8% |
| 2024년 | 242,400원 | 평당 801,323원 | +0.3% |
| 2023년 | 241,700원 | 평당 799,009원 | -9.6% |
| 2022년 | 267,500원 | 평당 884,299원 | +7.2% |
| 2021년 | 249,500원 | 평당 824,795원 | +1.8% |
| 2020년 | 245,000원 | 평당 809,919원 | +2.1% |
| 2019년 | 240,000원 | 평당 793,390원 | +4.3% |
| 2018년 | 230,000원 | 평당 760,332원 | +4.5% |
| 2017년 | 220,000원 | 평당 727,274원 | +5.8% |
학산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-10 | 학산리 7** | 계획관리지역 | 402㎡ | 98,500,000원 |
| 2025-08-13 | 학산리 6** | 계획관리지역 | 185㎡ | 58,230,000원 |
| 2025-08-07 | 학산리 1*** | 계획관리지역 | 9㎡ | 3,080,000원 직거래 |
| 2025-06-02 | 학산리 5** | 계획관리지역 | 200㎡ | 27,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.