경상북도 구미시 봉곡동 250-3

지목 대 제2종일반주거지역 82.7평

경상북도 구미시 봉곡동 250-3은 지목 대, 면적 273.4㎡(82.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 491,000원(평당 1,623,143원)으로, 2025년 492,300원보다 0.3% 내렸습니다. 2000년 ㎡당 133,000원과 비교하면 26년 동안 269.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉곡동 필지 26곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 581,100원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 189,406,277원(평당 2,290,189원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

491,000원 /㎡

평당1,623,143원

합계 (㎡당 × 면적)134,239,400원

추정 시세가치레이더 V1.2

189,406,277원

㎡당 692,781원 · 평당 2,290,189원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 구미시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 3,249,490원으로 보면, 이 땅(273.4㎡)은 약 268,744,173원입니다(공시지가 기준 추산보다 +41.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	273.40㎡ · 82.7평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2000~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	491,000원	평당 1,623,143원	-0.3%
2025년	492,300원	평당 1,627,440원	0.0%
2024년	492,300원	평당 1,627,440원	+2.2%
2023년	481,800원	평당 1,592,730원	-5.2%
2022년	508,000원	평당 1,679,341원	+5.6%
2021년	481,000원	평당 1,590,085원	+4.6%
2020년	460,000원	평당 1,520,663원	-2.1%
2019년	470,000원	평당 1,553,721원	0.0%
2018년	470,000원	평당 1,553,721원	+4.4%
2017년	450,000원	평당 1,487,606원	+4.7%

봉곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-03	봉곡동 3**	제2종일반주거지역	232㎡	350,000,000원 지분 직거래
2026-07-30	봉곡동 3**	제2종일반주거지역	232㎡	315,000,000원 지분 직거래
2026-07-18	봉곡동 1**	제2종일반주거지역	715㎡	519,380,000원 직거래
2026-07-18	봉곡동 1**	제2종일반주거지역	716㎡	520,620,000원 직거래
2026-07-18	봉곡동 1**	제2종일반주거지역	468㎡	340,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.