경상북도 구미시 고아읍 문성리 711
경상북도 구미시 고아읍 문성리 711은 지목 전, 면적 1,342㎡(406.0평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 126,800원(평당 419,174원)으로, 2025년 124,900원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 956.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 문성리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 391,050원이고, 이 필지는 그 32% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 240,096,668원(평당 591,439원)입니다. 최근 2년 문성리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,220,980원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
126,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 구미시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 41건의 평당 중간값 397,000원으로 보면, 이 땅(1,342.0㎡)은 약 161,163,972원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 1,342㎡ · 406.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 126,800원 | 평당 419,174원 | +1.5% |
| 2025년 | 124,900원 | 평당 412,893원 | +0.8% |
| 2024년 | 123,900원 | 평당 409,587원 | +2.6% |
| 2023년 | 120,800원 | 평당 399,339원 | -8.2% |
| 2022년 | 131,600원 | 평당 435,042원 | +6.5% |
| 2021년 | 123,600원 | 평당 408,596원 | +8.1% |
| 2020년 | 114,300원 | 평당 377,852원 | +2.2% |
| 2019년 | 111,800원 | 평당 369,587원 | +7.2% |
| 2018년 | 104,300원 | 평당 344,794원 | +6.3% |
| 2017년 | 98,100원 | 평당 324,298원 | +8.9% |
문성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 419,174원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 문성리 1*** | 근린상업지역 | 265㎡ | 240,000,000원 |
| 2026-05-01 | 문성리 1*** | 제2종일반주거지역 | 405㎡ | 395,000,000원 |
| 2025-12-24 | 문성리 1*** | 제2종일반주거지역 | 410㎡ | 435,000,000원 |
| 2025-10-12 | 문성리 1*** | 제2종일반주거지역 | 538㎡ | 480,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.