경상북도 경주시 황성동 447
경상북도 경주시 황성동 447은 지목 대, 면적 2,356㎡(712.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 631,500원(평당 2,087,606원)으로, 2025년 616,600원보다 2.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 180,000원과 비교하면 36년 동안 250.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 황성동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 668,500원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,119,625,425원(평당 2,974,123원)입니다. 최근 2년 황성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 5,574,628원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
631,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 51건의 평당 중간값 1,897,260원으로 보면, 이 땅(2,356.0㎡)은 약 1,352,157,943원입니다(공시지가 기준 추산보다 -36.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 2,356㎡ · 712.7평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 631,500원 | 평당 2,087,606원 | +2.4% |
| 2025년 | 616,600원 | 평당 2,038,350원 | +3.2% |
| 2024년 | 597,300원 | 평당 1,974,548원 | +0.1% |
| 2023년 | 596,700원 | 평당 1,972,565원 | -5.8% |
| 2022년 | 633,600원 | 평당 2,094,549원 | +7.3% |
| 2021년 | 590,400원 | 평당 1,951,738원 | +12.1% |
| 2020년 | 526,500원 | 평당 1,740,498원 | +4.5% |
| 2019년 | 504,000원 | 평당 1,666,118원 | 0.0% |
| 2018년 | 504,000원 | 평당 1,666,118원 | +12.0% |
| 2017년 | 450,000원 | 평당 1,487,606원 | +3.8% |
황성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,087,606원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-16 | 황성동 1*** | 제2종일반주거지역 | 247㎡ | 400,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-18 | 황성동 1*** | 제2종일반주거지역 | 563㎡ | 960,000,000원 |
| 2026-05-12 | 황성동 2** | 자연녹지지역 | 252㎡ | 130,000,000원 |
| 2025-10-30 | 황성동 2** | 제2종일반주거지역 | 1㎡ | 5,000,000원 지분 |
| 2025-10-28 | 황성동 6** | 제2종일반주거지역 | 329㎡ | 215,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.