경상북도 경주시 외동읍 문산리 41
경상북도 경주시 외동읍 문산리 41은 지목 답, 면적 2,828㎡(855.5평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,300원(평당 149,752원)으로, 2025년 44,900원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,600원과 비교하면 36년 동안 1,158.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 180,755,688원(평당 211,293원)입니다. 최근 2년 문산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 810,853원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
45,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 290건의 평당 중간값 145,453원으로 보면, 이 땅(2,828.0㎡)은 약 124,430,991원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 2,828㎡ · 855.5평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 45,300원 | 평당 149,752원 | +0.9% |
| 2025년 | 44,900원 | 평당 148,430원 | +1.1% |
| 2024년 | 44,400원 | 평당 146,777원 | +0.2% |
| 2023년 | 44,300원 | 평당 146,446원 | -7.5% |
| 2022년 | 47,900원 | 평당 158,347원 | +7.4% |
| 2021년 | 44,600원 | 평당 147,438원 | +4.2% |
| 2020년 | 42,800원 | 평당 141,488원 | -17.1% |
| 2019년 | 51,600원 | 평당 170,579원 | +7.7% |
| 2018년 | 47,900원 | 평당 158,347원 | +8.4% |
| 2017년 | 44,200원 | 평당 146,116원 | -2.0% |
문산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 149,752원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 문산리 9* | 자연녹지지역 | 152㎡ | 5,000,000원 직거래 |
| 2026-04-30 | 문산리 2** | 자연녹지지역 | 516㎡ | 120,000,000원 |
| 2026-04-30 | 문산리 2** | 자연녹지지역 | 215㎡ | 50,000,000원 |
| 2026-03-31 | 문산리 4** | 준공업지역 | 8㎡ | 8,900,000원 |
| 2025-11-29 | 문산리 1** | 자연녹지지역 | 61㎡ | 14,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.