경상북도 경주시 외동읍 녹동리 504-4

지목 전 계획관리지역 224.5평

경상북도 경주시 외동읍 녹동리 504-4는 지목 전, 면적 742㎡(224.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 72,000원(평당 238,017원)으로, 2024년 72,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 1,200원과 비교하면 35년 동안 5,900.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 녹동리 필지 6곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 32,200원이고, 이 필지는 그 224% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 75,379,068원(평당 335,832원)입니다. 최근 2년 녹동리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 661,157원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

72,000원 /㎡

평당238,017원

합계 (㎡당 × 면적)53,424,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

75,379,068원

㎡당 101,589원 · 평당 335,832원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 178건의 평당 중간값 202,105원으로 보면, 이 땅(742.0㎡)은 약 45,363,436원입니다(공시지가 기준 추산보다 -39.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	계획관리지역
면적	742㎡ · 224.5평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	72,000원	평당 238,017원	0.0%
2024년	72,000원	평당 238,017원	+2.4%
2023년	70,300원	평당 232,397원	-6.9%
2022년	75,500원	평당 249,587원	+7.4%
2021년	70,300원	평당 232,397원	+4.8%
2020년	67,100원	평당 221,819원	+3.5%
2019년	64,800원	평당 214,215원	+1.6%
2018년	63,800원	평당 210,909원	+4.6%
2017년	61,000원	평당 201,653원	+2.7%
2016년	59,400원	평당 196,364원	+12.5%

녹동리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값661,157원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 238,017원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	녹동리 6**	계획관리지역	555㎡	110,000,000원 직거래
2026-06-16	녹동리 1**	자연녹지지역	884㎡	176,800,000원
2026-06-15	녹동리 1**	자연녹지지역	75㎡	8,300,000원
2026-06-02	녹동리 1**	자연녹지지역	19㎡	19,000,000원
2025-11-25	녹동리 5**	계획관리지역	273㎡	30,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.