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경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1
경상북도 경주시 외동읍 구어리 87-1은 지목 답, 면적 1,352㎡(409.0평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 88,400원(평당 292,232원)으로, 2025년 97,400원보다 9.2% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 36년 동안 531.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구어리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 160,850원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 160,398,094원(평당 392,192원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
88,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 225건의 평당 중간값 147,854원으로 보면, 이 땅(1,352.0㎡)은 약 60,469,198원입니다(공시지가 기준 추산보다 -62.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 1,352㎡ · 409.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 88,400원 | 평당 292,232원 | -9.2% |
| 2025년 | 97,400원 | 평당 321,984원 | +0.8% |
| 2024년 | 96,600원 | 평당 319,339원 | +0.8% |
| 2023년 | 95,800원 | 평당 316,695원 | -8.1% |
| 2022년 | 104,300원 | 평당 344,794원 | +7.1% |
| 2021년 | 97,400원 | 평당 321,984원 | +5.5% |
| 2020년 | 92,300원 | 평당 305,124원 | +2.6% |
| 2019년 | 90,000원 | 평당 297,521원 | -1.1% |
| 2018년 | 91,000원 | 평당 300,827원 | +11.8% |
| 2017년 | 81,400원 | 평당 269,091원 | +17.3% |
구어리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-22 | 구어리 5** | 자연녹지지역 | 122㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 구어리 1** | 자연녹지지역 | 397㎡ | 371,280,000원 |
| 2025-06-11 | 구어리 1*** | 자연녹지지역 | 140㎡ | 31,100,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.