경상북도 경주시 외동읍 구어리 294
경상북도 경주시 외동읍 구어리 294는 지목 공장용지, 면적 1,484㎡(448.9평)의 준공업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 179,200원(평당 592,398원)으로, 2024년 177,200원보다 1.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 17,000원과 비교하면 35년 동안 954.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구어리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 160,850원이고, 이 필지는 그 111% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 375,220,252원(평당 835,849원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
179,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(준공업지역·지목 공장용지) 5건의 평당 중간값 948,760원으로 보면, 이 땅(1,484.0㎡)은 약 425,908,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +13.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 면적 | 1,484㎡ · 448.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 179,200원 | 평당 592,398원 | +1.1% |
| 2024년 | 177,200원 | 평당 585,786원 | +0.4% |
| 2023년 | 176,500원 | 평당 583,472원 | -7.7% |
| 2022년 | 191,300원 | 평당 632,398원 | +2.6% |
| 2021년 | 186,400원 | 평당 616,199원 | +2.9% |
| 2020년 | 181,200원 | 평당 599,009원 | +0.5% |
| 2019년 | 180,300원 | 평당 596,034원 | +1.0% |
| 2018년 | 178,500원 | 평당 590,084원 | +3.7% |
| 2017년 | 172,100원 | 평당 568,926원 | +1.6% |
| 2016년 | 169,400원 | 평당 560,001원 | +9.8% |
구어리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-22 | 구어리 5** | 자연녹지지역 | 122㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2026-03-30 | 구어리 1** | 자연녹지지역 | 397㎡ | 371,280,000원 |
| 2025-06-11 | 구어리 1*** | 자연녹지지역 | 140㎡ | 31,100,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.