경상북도 경주시 산내면 일부리 863
경상북도 경주시 산내면 일부리 863은 지목 답, 면적 979㎡(296.1평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 32,000원(평당 105,785원)으로, 2025년 31,300원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400원과 비교하면 36년 동안 1,233.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 일부리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 22,100원이고, 이 필지는 그 145% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 46,531,294원(평당 157,121원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
32,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 122건의 평당 중간값 176,965원으로 보면, 이 땅(979.0㎡)은 약 52,407,830원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 979㎡ · 296.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +2.2% |
| 2025년 | 31,300원 | 평당 103,471원 | +2.3% |
| 2024년 | 30,600원 | 평당 101,157원 | +1.7% |
| 2023년 | 30,100원 | 평당 99,504원 | -5.6% |
| 2022년 | 31,900원 | 평당 105,455원 | +13.1% |
| 2021년 | 28,200원 | 평당 93,223원 | +9.7% |
| 2020년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | 0.0% |
| 2019년 | 25,700원 | 평당 84,959원 | +35.3% |
| 2018년 | 19,000원 | 평당 62,810원 | +21.8% |
| 2017년 | 15,600원 | 평당 51,570원 | +19.1% |
일부리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.