경상북도 경주시 감포읍 오류리 1197-2

지목 전 보전관리지역 97.1평

경상북도 경주시 감포읍 오류리 1197-2는 지목 전, 면적 321㎡(97.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 6,330원(평당 20,926원)으로, 2025년 8,420원보다 24.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,900원과 비교하면 36년 동안 118.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 오류리 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 104,600원이고, 이 필지는 그 6% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,699,962원(평당 27,805원)입니다. 최근 2년 오류리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,173,206원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

6,330원 /㎡

평당20,926원

합계 (㎡당 × 면적)2,031,930원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,699,962원

㎡당 8,411원 · 평당 27,805원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 경주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 35건의 평당 중간값 143,730원으로 보면, 이 땅(321.0㎡)은 약 13,956,522원입니다(공시지가 기준 추산보다 +416.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	보전관리지역
면적	321㎡ · 97.1평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	6,330원	평당 20,926원	-24.8%
2025년	8,420원	평당 27,835원	+3.1%
2024년	8,170원	평당 27,008원	-3.3%
2023년	8,450원	평당 27,934원	-6.5%
2022년	9,040원	평당 29,884원	+26.4%
2021년	7,150원	평당 23,636원	+23.5%
2020년	5,790원	평당 19,141원	-1.4%
2019년	5,870원	평당 19,405원	-1.2%
2018년	5,940원	평당 19,636원	+5.3%
2017년	5,640원	평당 18,645원	+9.9%

오류리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,173,206원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 20,926원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-10	오류리 6**	제1종일반주거지역	66㎡	5,000,000원 지분 직거래
2026-06-13	오류리 5**	자연녹지지역	51㎡	40,000,000원
2026-06-08	오류리 3**	자연녹지지역	10㎡	6,570,000원
2026-06-08	오류리 3**	자연녹지지역	122㎡	80,200,000원
2026-06-08	오류리 3**	자연녹지지역	119㎡	78,230,000원

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.

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