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- 함안군 칠원읍 구성리
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경상남도 함안군 칠원읍 구성리 974-3
경상남도 함안군 칠원읍 구성리 974-3은 지목 공장용지, 면적 362㎡(109.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 224,400원(평당 741,819원)으로, 2025년 220,600원보다 1.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 56,000원과 비교하면 36년 동안 300.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구성리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 190,000원이고, 이 필지는 그 118% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 113,503,364원(평당 1,036,514원)입니다. 최근 2년 구성리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,512,817원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
224,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 23건의 평당 중간값 1,191,274원으로 보면, 이 땅(362.0㎡)은 약 130,450,450원입니다(공시지가 기준 추산보다 +14.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 362㎡ · 109.5평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 224,400원 | 평당 741,819원 | +1.7% |
| 2025년 | 220,600원 | 평당 729,257원 | +1.8% |
| 2024년 | 216,700원 | 평당 716,365원 | 0.0% |
| 2023년 | 216,700원 | 평당 716,365원 | -10.3% |
| 2022년 | 241,500원 | 평당 798,348원 | +8.2% |
| 2021년 | 223,200원 | 평당 737,852원 | +10.0% |
| 2020년 | 202,900원 | 평당 670,745원 | +6.8% |
| 2019년 | 190,000원 | 평당 628,100원 | +6.6% |
| 2018년 | 178,200원 | 평당 589,092원 | +10.5% |
| 2017년 | 161,300원 | 평당 533,224원 | +5.1% |
구성리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 741,819원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-09 | 구성리 9** | 제1종일반주거지역 | 67㎡ | 7,530,000원 |
| 2026-06-17 | 구성리 7** | 제1종일반주거지역 | 59㎡ | 32,000,000원 |
| 2026-06-16 | 구성리 4** | 자연녹지지역 | 17㎡ | 1,700,000원 지분 |
| 2026-04-30 | 구성리 7** | 제1종일반주거지역 | 59㎡ | 27,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.