경상남도 함안군 가야읍 신음리 45
경상남도 함안군 가야읍 신음리 45는 지목 대, 면적 592㎡(179.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 38,900원(평당 128,595원)으로, 2024년 37,100원보다 4.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,000원과 비교하면 35년 동안 872.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 31,861,764원(평당 177,921원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
38,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 236,128원으로 보면, 이 땅(592.0㎡)은 약 42,285,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 592㎡ · 179.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 38,900원 | 평당 128,595원 | +4.9% |
| 2024년 | 37,100원 | 평당 122,645원 | -13.5% |
| 2023년 | 42,900원 | 평당 141,818원 | -7.1% |
| 2022년 | 46,200원 | 평당 152,727원 | +8.7% |
| 2021년 | 42,500원 | 평당 140,496원 | +11.0% |
| 2020년 | 38,300원 | 평당 126,612원 | +18.2% |
| 2019년 | 32,400원 | 평당 107,108원 | +6.9% |
| 2018년 | 30,300원 | 평당 100,165원 | -14.4% |
| 2017년 | 35,400원 | 평당 117,025원 | +7.6% |
| 2016년 | 32,900원 | 평당 108,760원 | +12.3% |
신음리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 신음리 5** | 농림지역 | 233㎡ | 18,610,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-12 | 신음리 2** | 계획관리지역 | 251㎡ | 59,690,000원 직거래 |
| 2026-08-12 | 신음리 2** | 계획관리지역 | 165㎡ | 39,240,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.