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- 하동군 진교면 양포리
- 20-18
경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18
경상남도 하동군 진교면 양포리 20-18은 지목 답, 면적 2,498㎡(755.6평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 20,500원(평당 67,769원)으로, 2024년 20,400원보다 0.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,500원과 비교하면 35년 동안 485.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 양포리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,700원이고, 이 필지는 그 123% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 77,566,574원(평당 102,648원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
20,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 답) 49건의 평당 중간값 58,665원으로 보면, 이 땅(2,498.0㎡)은 약 44,330,080원입니다(공시지가 기준 추산보다 -42.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 2,498㎡ · 755.6평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 20,500원 | 평당 67,769원 | +0.5% |
| 2024년 | 20,400원 | 평당 67,438원 | +0.5% |
| 2023년 | 20,300원 | 평당 67,108원 | -7.7% |
| 2022년 | 22,000원 | 평당 72,727원 | +12.8% |
| 2021년 | 19,500원 | 평당 64,463원 | +8.3% |
| 2020년 | 18,000원 | 평당 59,504원 | +5.9% |
| 2019년 | 17,000원 | 평당 56,198원 | +6.3% |
| 2018년 | 16,000원 | 평당 52,893원 | +6.7% |
| 2017년 | 15,000원 | 평당 49,587원 | +11.1% |
| 2016년 | 13,500원 | 평당 44,628원 | +8.0% |
양포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-19 | 양포리 1** | 계획관리지역 | 229㎡ | 10,000,000원 직거래 |
| 2025-07-28 | 양포리 5** | 계획관리지역 | 410㎡ | 20,000,000원 직거래 |
| 2025-06-09 | 양포리 2** | 계획관리지역 | 410㎡ | 24,340,000원 직거래 |
| 2025-06-09 | 양포리 2** | 계획관리지역 | 129㎡ | 7,660,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.