경상남도 통영시 용남면 화삼리 1041-2

지목 대 제2종일반주거지역 2,565.8평

경상남도 통영시 용남면 화삼리 1041-2는 지목 대, 면적 8,482㎡(2,565.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 267,300원(평당 883,638원)으로, 2025년 267,300원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 10,480원과 비교하면 36년 동안 2,450.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화삼리 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 265,950원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,434,199,644원(평당 1,338,452원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

267,300원 /㎡

평당883,638원

합계 (㎡당 × 면적)2,267,238,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,434,199,644원

㎡당 404,881원 · 평당 1,338,452원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 957,404원으로 보면, 이 땅(8,482.0㎡)은 약 2,456,510,815원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	8,482㎡ · 2,565.8평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	267,300원	평당 883,638원	0.0%
2025년	267,300원	평당 883,638원	+0.1%
2024년	267,000원	평당 882,646원	+0.9%
2023년	264,600원	평당 874,712원	-5.2%
2022년	279,000원	평당 922,315원	+6.9%
2021년	261,000원	평당 862,811원	+6.6%
2020년	244,800원	평당 809,257원	+2.9%
2019년	238,000원	평당 786,778원	+11.0%
2018년	214,400원	평당 708,761원	+3.2%
2017년	207,700원	평당 686,613원	-2.6%

화삼리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2025-07-18	화삼리 8**	제2종일반주거지역	182㎡	30,000,000원 직거래
2025-06-07	화삼리 1**	자연녹지지역	181㎡	37,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.