경상남도 통영시 욕지면 동항리 772-2

지목 과수원 계획관리지역 184.8평

경상남도 통영시 욕지면 동항리 772-2는 지목 과수원, 면적 611㎡(184.8평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 44,200원(평당 146,116원)으로, 2025년 43,100원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 4,300원과 비교하면 36년 동안 927.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동항리 필지 25곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,900원이고, 이 필지는 그 178% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 40,112,150원(평당 217,025원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

44,200원 /㎡

평당146,116원

합계 (㎡당 × 면적)27,006,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

40,112,150원

㎡당 65,650원 · 평당 217,025원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 과수원) 3건의 평당 중간값 143,485원으로 보면, 이 땅(611.0㎡)은 약 26,520,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	계획관리지역
면적	611㎡ · 184.8평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	44,200원	평당 146,116원	+2.6%
2025년	43,100원	평당 142,480원	+2.4%
2024년	42,100원	평당 139,174원	-0.7%
2023년	42,400원	평당 140,165원	-8.8%
2022년	46,500원	평당 153,719원	+8.9%
2021년	42,700원	평당 141,157원	+12.1%
2020년	38,100원	평당 125,951원	+10.8%
2019년	34,400원	평당 113,719원	+8.9%
2018년	31,600원	평당 104,463원	+21.5%
2017년	26,000원	평당 85,951원	+3.6%

동항리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	동항리 7**	계획관리지역	100㎡	17,000,000원 직거래
2026-08-04	동항리 6**	계획관리지역	181㎡	10,000,000원 직거래
2026-06-01	동항리 2**	계획관리지역	31㎡	730,000원 직거래
2026-05-25	동항리 1***	계획관리지역	196㎡	35,000,000원
2026-05-16	동항리 2**	계획관리지역	274㎡	48,160,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.