- 땅콩
- 통영시 산양읍 풍화리
- 882-5
경상남도 통영시 산양읍 풍화리 882-5
지목 도로 생산관리지역 1.5평
경상남도 통영시 산양읍 풍화리 882-5는 지목 도로, 면적 5㎡(1.5평)의 생산관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 17,300원(평당 57,190원)으로, 2024년 16,900원보다 2.4% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 7,990원과 비교하면 5년 동안 116.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 풍화리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 20,650원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 122,048원(평당 80,694원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
17,300원 /㎡평당57,190원
합계 (㎡당 × 면적)86,500원
추정 시세가치레이더 V1.2
122,048원
㎡당 24,410원 · 평당 80,694원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
통영시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 5㎡ · 1.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 역삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 17,300원 | 평당 57,190원 | +2.4% |
| 2024년 | 16,900원 | 평당 55,868원 | +0.6% |
| 2023년 | 16,800원 | 평당 55,537원 | -8.2% |
| 2022년 | 18,300원 | 평당 60,496원 | +12.3% |
| 2021년 | 16,300원 | 평당 53,884원 | +104.0% |
| 2020년 | 7,990원 | 평당 26,413원 | — |
풍화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-13 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 89㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 14㎡ | 4,520,000원 직거래 |
| 2026-02-12 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 49㎡ | 1,850,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-12 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 44㎡ | 3,020,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-15 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 33㎡ | 23,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.