- 땅콩
- 통영시 산양읍 풍화리
- 산195-1
경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산195-1
지목 임야 자연환경보전지역 5,249.9평
경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산195-1은 지목 임야, 면적 17,355㎡(5,249.9평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,320원(평당 4,364원)으로, 2025년 1,330원보다 0.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 170원과 비교하면 36년 동안 676.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 풍화리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 20,650원이고, 이 필지는 그 6% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,390,921원(평당 12,076원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,320원 /㎡평당4,364원
합계 (㎡당 × 면적)22,908,600원
추정 시세가치레이더 V1.2
63,390,921원
㎡당 3,653원 · 평당 12,076원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
통영시에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 임야 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 면적 | 17,355㎡ · 5,249.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,320원 | 평당 4,364원 | -0.8% |
| 2025년 | 1,330원 | 평당 4,397원 | +2.3% |
| 2024년 | 1,300원 | 평당 4,298원 | +2.4% |
| 2023년 | 1,270원 | 평당 4,198원 | -8.0% |
| 2022년 | 1,380원 | 평당 4,562원 | +3.8% |
| 2021년 | 1,330원 | 평당 4,397원 | +3.9% |
| 2020년 | 1,280원 | 평당 4,231원 | +1.6% |
| 2019년 | 1,260원 | 평당 4,165원 | +8.6% |
| 2018년 | 1,160원 | 평당 3,835원 | +9.4% |
| 2017년 | 1,060원 | 평당 3,504원 | +11.6% |
풍화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-13 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 89㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2026-04-22 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 14㎡ | 4,520,000원 직거래 |
| 2026-02-12 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 49㎡ | 1,850,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-12 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 44㎡ | 3,020,000원 지분 직거래 |
| 2025-08-15 | 풍화리 1*** | 계획관리지역 | 33㎡ | 23,800,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.