경상남도 통영시 무전동 535-7

지목 과수원 보전녹지지역 115.6평

경상남도 통영시 무전동 535-7은 지목 과수원, 면적 382㎡(115.6평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 22,000원(평당 72,727원)으로, 2025년 21,000원보다 4.8% 올랐습니다. 2015년 ㎡당 15,200원과 비교하면 11년 동안 44.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 무전동 필지 30곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 532,250원이고, 이 필지는 그 4% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,094,853원(평당 104,668원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

22,000원 /㎡

평당72,727원

합계 (㎡당 × 면적)8,404,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

12,094,853원

㎡당 31,662원 · 평당 104,668원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 통영시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 4건의 평당 중간값 201,476원으로 보면, 이 땅(382.0㎡)은 약 23,281,503원입니다(공시지가 기준 추산보다 +92.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	과수원
용도지역	보전녹지지역
면적	382㎡ · 115.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2015~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	22,000원	평당 72,727원	+4.8%
2025년	21,000원	평당 69,422원	0.0%
2024년	21,000원	평당 69,422원	+1.0%
2023년	20,800원	평당 68,760원	-8.4%
2022년	22,700원	평당 75,041원	+7.6%
2021년	21,100원	평당 69,752원	+8.8%
2020년	19,400원	평당 64,132원	+4.9%
2019년	18,500원	평당 61,157원	0.0%
2018년	18,500원	평당 61,157원	+13.5%
2017년	16,300원	평당 53,884원	+3.2%

무전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-04-07	무전동 3**	제2종일반주거지역	50㎡	1,500,000원 지분 직거래
2026-03-16	무전동 3**	제2종일반주거지역	25㎡	3,500,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.