경상남도 창원시 진해구 용원동 868-1

지목 전 제2종일반주거지역 49.9평

경상남도 창원시 진해구 용원동 868-1은 지목 전, 면적 165㎡(49.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 551,100원(평당 1,821,821원)으로, 2024년 475,300원보다 15.9% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 169,000원과 비교하면 23년 동안 226.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 용원동 필지 218곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 658,400원이고, 이 필지는 그 84% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 128,300,610원(평당 2,570,513원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

551,100원 /㎡

평당1,821,821원

합계 (㎡당 × 면적)90,931,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

128,300,610원

㎡당 777,579원 · 평당 2,570,513원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 15건의 평당 중간값 1,203,787원으로 보면, 이 땅(165.0㎡)은 약 60,084,034원입니다(공시지가 기준 추산보다 -53.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	165㎡ · 49.9평
도로접면	소로(세로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	551,100원	평당 1,821,821원	+15.9%
2024년	475,300원	평당 1,571,242원	+1.2%
2023년	469,600원	평당 1,552,399원	-7.4%
2022년	507,400원	평당 1,677,358원	+4.1%
2021년	487,400원	평당 1,611,242원	+10.0%
2020년	443,100원	평당 1,464,796원	-8.6%
2019년	484,900원	평당 1,602,978원	+7.4%
2018년	451,300원	평당 1,491,903원	+7.7%
2017년	419,100원	평당 1,385,457원	+2.1%
2016년	410,300원	평당 1,356,366원	0.0%

용원동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	용원동 1***	제2종일반주거지역	189㎡	140,000,000원
2026-07-07	용원동 1***	제2종일반주거지역	201㎡	115,000,000원
2026-05-19	용원동 1***	준주거지역	678㎡	1,845,000,000원 직거래
2026-05-08	용원동 1**	자연녹지지역	584㎡	105,000,000원 직거래
2026-05-07	용원동 7**	제2종일반주거지역	2㎡	2,820,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.