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- 진주시 집현면 사촌리
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경상남도 진주시 집현면 사촌리 78-1
경상남도 진주시 집현면 사촌리 78-1은 지목 과수원, 면적 18,707㎡(5,658.9평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 31,400원(평당 103,802원)으로, 2024년 31,300원보다 0.3% 올랐습니다. 1999년 ㎡당 3,900원과 비교하면 26년 동안 705.1% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 889,737,932원(평당 157,230원)입니다. 최근 2년 사촌리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 487,963원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
31,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 과수원) 13건의 평당 중간값 208,927원으로 보면, 이 땅(18,707.0㎡)은 약 1,182,289,537원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 18,707㎡ · 5,658.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1999~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 31,400원 | 평당 103,802원 | +0.3% |
| 2024년 | 31,300원 | 평당 103,471원 | -3.1% |
| 2023년 | 32,300원 | 평당 106,777원 | -7.7% |
| 2022년 | 35,000원 | 평당 115,703원 | +7.0% |
| 2021년 | 32,700원 | 평당 108,099원 | +9.0% |
| 2020년 | 30,000원 | 평당 99,174원 | +3.1% |
| 2019년 | 29,100원 | 평당 96,198원 | +18.8% |
| 2018년 | 24,500원 | 평당 80,992원 | +7.9% |
| 2017년 | 22,700원 | 평당 75,041원 | +13.5% |
| 2016년 | 20,000원 | 평당 66,116원 | +7.5% |
사촌리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 103,802원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-01 | 사촌리 3** | 자연녹지지역 | 192㎡ | 28,340,000원 |
| 2025-10-01 | 사촌리 3** | 자연녹지지역 | 106㎡ | 15,650,000원 |
| 2025-10-01 | 사촌리 3** | 자연녹지지역 | 92㎡ | 13,580,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.